Aprenda sobre leilão de imóveis

Comprar imóvel em leilão no Brasil é uma das poucas formas de pagar muito menos do que o valor de mercado por um imóvel. Em troca, exige que o comprador entenda mais do que o comprador comum: edital, praças, ônus, responsabilidades. Os guias abaixo cobrem o essencial.

• Como funciona um leilão de imóveis →

  1ª e 2ª praça, lance mínimo, edital, prazos e o passo-a-passo do arremante.

• Glossário de leilão de imóveis →

  Arrematação, sub-rogação, alienação fiduciária, comissão, deságio — tudo definido em linguagem direta.

• Riscos e ônus em leilão →

  Hipoteca, penhora, IPTU em aberto, ocupação. O que vai pro arrematante e o que fica no lance.

• FGTS pra arrematar imóvel em leilão →

  Quando dá pra usar FGTS no lance, requisitos do trabalhador e do imóvel, e qual modalidade de leilão aceita.

• ITBI em leilão →

  Quanto custa, sobre o que incide, quando pagar, e o precedente do STJ que reduz a base em arrematação.

• Comissão do leiloeiro →

  5% padrão, base de cálculo, quando paga, e o que NÃO é comissão (ITBI, registro, custas).

• Registro do imóvel arrematado →

  Documentos necessários, custos de cartório, prazo realista. Sem registro, você não é dono.

• Imissão na posse e despejo →

  Como retomar a posse de imóvel ocupado: caminhos jurídicos, prazos e custos por cenário.

Os guias são revisados periodicamente. A legislação de referência — principalmente o CPC (arts. 879 a 903) e a Lei 9.514/97 para alienação fiduciária extrajudicial — define as regras gerais; cada edital específico pode trazer condições adicionais. Sempre leia o edital integral antes de dar qualquer lance.