Apartamento · 2 quartos

Obrigatório ler o edital na íntegra.     Código do leilão: Lote 6 - JB251012 - Apartamento - 46,7m² -Matrícula 194224         Descrição do imóvel: Apartamento - 46,7m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:29654291 - Matrícula:194224 - Ofício: 1         Valor de Avaliação: R$ 194.000,00         Observação 1: Maceió (AL) – Relatório Descritivo Comércio e Lazer Maceió, capital de Alagoas, é reconhecida pela orla urbanizada, praias de águas claras e intensa oferta de lazer e gastronomia. Os bairros da Ponta Verde, Jatiúca e Pajuçara concentram bares, restaurantes, hotéis, ciclovias, feiras de artesanato e pontos turísticos como o Pavilhão do Artesanato e as saídas das tradicionais Piscinas Naturais. O Parque Shopping Maceió e o Shopping Pátio Maceió são polos de comércio e entretenimento que atendem moradores e visitantes. Além das praias urbanas, áreas como a Praia do Francês e o Mirante São Gonçalo ampliam as opções de lazer ao ar livre. Infraestrutura e Comodidade A cidade possui ampla rede de serviços, hospitais, universidades, centros comerciais e infraestrutura viária em constante modernização. Conta com o Aeroporto Internacional Zumbi dos Palmares, terminal rodoviário integrado e conexões pelas rodovias BR-101 e AL-101. Projetos de revitalização da orla, ampliação de vias e implantação de corredores de transporte urbano reforçam a mobilidade e a valorização imobiliária, especialmente nos bairros litorâneos. Segurança Os índices de segurança variam conforme a região, com maior dinamismo turístico nas áreas da orla, onde há policiamento intensificado e investimentos em monitoramento. Programas de urbanização, iluminação pública e ações de integração entre forças de segurança têm buscado ampliar a sensação de tranquilidade em pontos estratégicos e áreas de grande circulação. Distância do Centro Maceió está situada no litoral leste do estado, às margens do Oceano Atlântico, com o centro urbano conectado aos principais bairros comerciais e residenciais por corredores estruturais. Localiza-se a aproximadamente 125 km a leste de Arapiraca e a 285 km de Recife (PE), com fácil acesso regional por rodovias estaduais e federais. Potencial Econômico e de Valorização A economia de Maceió é diversificada, com destaque para os setores de turismo, comércio, construção civil, educação e serviços públicos. O fluxo turístico nacional e internacional, aliado ao crescimento de empreendimentos imobiliários de médio e alto padrão na orla, contribui para o constante processo de valorização. Projetos de desenvolvimento urbano e incentivo ao empreendedorismo reforçam seu papel como polo econômico do estado. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 957 mil habitantes de acordo com o Censo 2022, Maceió é a cidade mais populosa de Alagoas. A maior parte da população vive em áreas urbanas, onde coexistem bairros tradicionais, comunidades em processo de urbanização e regiões litorâneas de padrão médio e alto. O perfil social é heterogêneo, refletindo a dinâmica de capital litorânea em expansão. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Maceió possui forte identidade cultural, marcada por tradições como o folclore alagoano, o reisado, a renda filé e festas populares como o Jaraguá Folia e o São João Massayó. A cidade oferece um estilo de vida que integra praia, convivência urbana e atividades ao ar livre, favorecido pelo clima tropical e pela ampla oferta gastronômica baseada em frutos do mar e culinária regional.         Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corre

Texto extraído da página original. Em caso de divergência com o edital, o edital prevalece.

Tipo

Apartamento

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Av. Doutor Sebastiao Correia Da Rocha, N. 1165, Apto. 101, Bloco 11 Vaga 160 · Tabuleiro Do Martins · Maceio/AL

Modalidade

Judicial (CPC)

Origem

Não informada

Direito de preferência

Não

Início

—

Encerramento

—

• 2ª praça

  01/12/2025 às 22:00 · futura

  R$ 194.000

• FGTS

• Financiamento próprio

• Edital↗

• Despesas de transferência (ITBI, registro, certidões) costumam ser por conta do arrematante. Verifique no edital.

Lista derivada dos campos públicos. Sempre consulte o edital integral antes de dar lance — pode haver outras obrigações.

Leiloeiro / portal

Globo

Última atualização

19/05/2026 às 14:50

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