Terreno urbano · 3 quartos

Código do Leilão: C250909A - Alienação Particular     A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma:   Ciclo 1: de 26/11/2025 a 11/12/2025 Ciclo 2: de 11/12/2025 a 19/12/2025 Ciclo 3: de 19/12/2025 a 10/01/2026 Ciclo 4: de 10/01/2026 a 25/01/2026 Ciclo 5: de 25/01/2026 a 09/02/2026 Ciclo 6: de 09/02/2026 a 26/02/2026     INFORMAÇÕES DO ATIVO:    Identificação do Imóvel   Chácara nº 2, do loteamento Chácara Santa Rita . Área total: 5.899,10 m². Área construída: aproximadamente 350 m² Matrícula: n° 79.154 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Piracicaba/SP Incra: n° 1-4608-0   Confrontações e Medidas   Frente: 58,26 m com a Rua A, rumo S 20º 11’ E. Lado direito: 101,81 m confrontando com a Chácara nº 3, rumo S 72º 11’ W. Lado esquerdo: 102,76 m confrontando com a Chácara nº 1, rumo S 72º 52’ W. Fundos: 57,17 m com a Rua C, rumo N 19º 17’ W.   Localização Específica   Distante 49,08 m do início da curvatura da Rua A com a Rua B. Quadra completada por propriedade de Ângelo G. Endereço: Rua Sebastião Scoton – Chácara Santa Rita – Charqueada/SP – CEP 13518-230 . Região classificada como área rural .   Benfeitorias Existentes (aprox. 350 m² construídos)   Residência em alvenaria , composta por: 3 dormitórios Sala Cozinha Banheiro Lavanderia Varanda nas quatro faces Área gourmet em alvenaria com: Churrasqueira Banheiro Estruturas adicionais: Canil Galinheiro Depósito de ferramentas Vegetação: Árvores frutíferas Árvores ornamentais     RELATÓRIO DA REGIÃO   Contexto Geral da Região Localizada no município de Charqueada/SP , área conhecida por propriedades rurais, chácaras e lotes com uso residencial e recreativo. Região de perfil semi-rural , com predominância de chácaras de lazer, produção familiar e pequenas propriedades.   Acessos e Mobilidade Acesso por vias locais como a Rua A, Rua B e Rua C, que estruturam o loteamento. Proximidade razoável com o centro urbano de Charqueada, facilitando deslocamento para serviços essenciais. Trânsito local de baixa intensidade, típico de zona rural/residencial de baixa densidade.   Infraestrutura do Entorno Área com infraestrutura básica, variando conforme o trecho do loteamento. Possibilidade de abastecimento por energia elétrica e soluções individuais para água/esgoto (como ocorre em grande parte das chácaras da região). Presença de outras propriedades similares, o que valoriza uso residencial e recreativo.   Uso e Vocação da Região Forte vocação para moradia em chácara , lazer e descanso. Potencial também para pequenas atividades agrícolas, hortas, criação de animais de pequeno porte e produção familiar. Região tranquila, com predominância de moradores residentes e proprietários de final de semana.   Aspectos Ambientais Área arborizada e com boa presença de vegetação natural. Ambiente agradável e silencioso, sem intensidade urbana ou industrial no entorno imediato.   Potencial de Valorização Boa aceitação no mercado local para chácaras com área construída e itens de lazer. Potencial moderado de valorização, especialmente pela presença de benfeitorias completas no imóvel. Demanda crescente por imóveis rurais para moradia e trabalho híbrido aumenta a atratividade do lote.     VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.298.855,39 (novembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.   DÉBITO EXEQUENDO: R$ 53.275,94 (dezembro/2024).     VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Texto extraído da página original. Em caso de divergência com o edital, o edital prevalece.

Tipo

Terreno urbano

Quartos

3

Banheiros

2

Rua Sebastião Scoton · Rocinha · Charqueada/SP

Modalidade

Judicial (CPC)

Origem

Não informada

Direito de preferência

Não

Início

—

Encerramento

—

• 1ª praça

  11/12/2025 às 21:00 · futura

  R$ 649.428

• Edital↗

• Despesas de transferência (ITBI, registro, certidões) costumam ser por conta do arrematante. Verifique no edital.

Lista derivada dos campos públicos. Sempre consulte o edital integral antes de dar lance — pode haver outras obrigações.

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Última atualização

18/05/2026 às 11:16

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