Fazenda

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do bem: Imóvel rural. Denominação: Fração ideal integrante da Fazenda Três Irmãos . Área da fração ideal: 5 hectares pertencentes ao executado José Carlos de Souza. Área do imóvel rural maior: 2.096 ha e 0500 m² . Localização: Fazenda Três Irmãos, Comunidade Cabeceira da Roça, Município de Chapada dos Guimarães/MT . Descrição técnica do imóvel maior: Imóvel rural com caminhamento descrito por marcos e confrontações, tendo como referência o Rio Roncador , estradas, córregos e confrontações com terras de terceiros. Elementos físicos mencionados no edital: Presença do Rio Roncador como divisa natural. Indicação de travessia de córregos em diversos pontos do caminhamento. Indicação de cruzamento de estrada em trechos do perímetro. Matrícula imobiliária: Matrícula nº 9.594 . Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Chapada dos Guimarães/MT . Inscrição cadastral: nº 901.032.107.972-3 . Lance mínimo: R$ 117.440,68 . Processo: Cumprimento de Sentença de Obrigação de Prestar Alimentos. Exequente: Leticia Nucia de Marchi Souza. Executado: José Carlos de Souza. Interessado: Agropecuária Taiti Ltda. Fonte: Edital enviado pelo usuário. Relatório de Região: Fazenda Três Irmãos, Comunidade Cabeceira da Roça, Chapada dos Guimarães – MT Comércio, Serviços e Comodidade A Fazenda Três Irmãos está localizada na Comunidade Cabeceira da Roça , zona rural do município de Chapada dos Guimarães/MT , em área de perfil predominantemente rural, com referência a estradas, córregos e ao Rio Roncador na descrição do edital. A infraestrutura comercial e de serviços mais consolidada está concentrada na sede urbana de Chapada dos Guimarães, onde se encontram mercados, farmácias, restaurantes, pousadas, serviços públicos, comércio local e atividades ligadas ao turismo regional. Chapada dos Guimarães é um dos principais destinos turísticos de Mato Grosso, com forte presença de atividades ligadas ao ecoturismo, hospedagem, alimentação e lazer, impulsionadas pela proximidade com o Parque Nacional da Chapada dos Guimarães e atrativos naturais da região. Acesso e Logística O acesso regional a Chapada dos Guimarães ocorre principalmente a partir de Cuiabá, por rodovia asfaltada, com distância aproximada entre 65 km e 75 km , dependendo do ponto de partida e da rota utilizada. Para o imóvel rural, o edital informa localização na Comunidade Cabeceira da Roça , com menção a estradas no caminhamento do imóvel maior, além de córregos e divisa natural pelo Rio Roncador. Por se tratar de fração ideal rural, recomenda-se verificação presencial das condições de acesso, servidões, vias internas, delimitação da área e possibilidade de uso independente da fração. Segurança A região do imóvel é rural, com ocupação menos adensada em comparação ao núcleo urbano de Chapada dos Guimarães. Não foram localizados no edital dados específicos sobre segurança pública, vigilância, cercamento, porteiras, moradia de caseiro ou controle de acesso na Fazenda Três Irmãos. Para análise atualizada de segurança, recomenda-se consulta a fontes oficiais do Estado de Mato Grosso e levantamento local junto a moradores, produtores rurais e autoridades da região. Distância do Centro A Fazenda Três Irmãos está situada na zona rural de Chapada dos Guimarães, na Comunidade Cabeceira da Roça . O edital não informa a distância exata até o centro urbano do município. O município de Chapada dos Guimarães possui conexão regional relevante com Cuiabá, principal polo urbano, administrativo, comercial e logístico do Estado, distante aproximadamente 65 km a 75 km por rodovia. Potencial Econômico e Uso da Terra A área leiloada corresponde a fração ideal de 5 hectares integrante de imóvel rural maior denominado Fazenda Três Irmãos , com área total indicada de 2.096 ha e 0500 m² . O edital informa a presença de elementos naturais relevantes, como o Rio Roncador , córregos e estrada, características que podem ter importância para uso rural, acesso, disponibilidade hídrica e manejo da propriedade, sempre condicionadas à análise ambiental, documental e técnica. A região apresenta potencial para atividades rurais compatíveis com a aptidão local, incluindo pecuária, agricultura, manejo de áreas naturais, turismo rural, lazer e atividades associadas ao ecoturismo, observadas as restrições ambientais, fundiárias e documentais aplicáveis. Chapada dos Guimarães também possui potencial econômico ligado ao turismo, conservação ambiental, serviços, comércio local e atividades de apoio ao fluxo turístico regional. Pontos de Atenção Por se tratar de fração ideal , é necessário avaliar a existência de copropriedade, possibilidade de individualização, acesso físico à área, localização exata da fração, regularidade ambiental, CAR, reserva legal, APPs e eventuais restrições de uso. O edital não informa benfeitorias, área aberta, culturas implantadas, pastagens formadas, energia elétrica, cercas ou infraestrutura produtiva específica da fração ideal. Dados Demográficos e Econômicos: IBGE – Chapada dos Guimarães/MT População no último Censo: 18.990 habitantes . Área territorial: 6.603,253 km² . Densidade demográfica: baixa, compatível com município de grande extensão territorial e forte presença de áreas rurais e naturais. Economia regional: baseada em atividades de agropecuária, turismo, serviços, comércio local e atividades associadas à proximidade com Cuiabá e aos atrativos naturais da Chapada dos Guimarães. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA FRAÇÃO IDEAL : R$ 130.489,65 (cento e trinta mil, quatrocentos e oitenta e nove reais e sessenta e cinco centavos), em 15 de maio de 2026 VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Texto extraído da página original. Em caso de divergência com o edital, o edital prevalece.

Tipo

Fazenda

Fazenda Três Irmãos · Comunidade Cabeceira da Roça · Chapada dos Guimaraes/MT

Modalidade

Judicial (CPC)

Origem

Não informada

Direito de preferência

Não

Início

—

Encerramento

—

• 2ª praça

  21/07/2026 às 22:00 · futura

  R$ 130.490

• À vista

• Parcelado

  Entrada mín. 25%

• Edital↗
• Matrícula↗

• Despesas de transferência (ITBI, registro, certidões) costumam ser por conta do arrematante. Verifique no edital.

Lista derivada dos campos públicos. Sempre consulte o edital integral antes de dar lance — pode haver outras obrigações.

Leiloeiro / portal

Balbino

Última atualização

21/05/2026 às 14:57

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